.................UVJETI POSLOVANJA
1. Ponude
Naše ponude se temelje na podacima koje smo zaprimili od nalogodavaca. Zadržavamo mogućnost zabune te međuvremene prodaje u tijeku naše ponude od strane druge agencije ili samog nalogodavca. Za netočne podatke odgovaramo u slučaju hotimičnog ili izrazito nemarnog ponašanja s naše strane. Naše ponude i obavijesti nalogodavac mora čuvati u povjerenju i samo ih uz naše pismeno odobrenje smije dati trećoj osobi.
Ako je primatelju naše ponude neki od objekata koje smo mu ponudili već poznat obvezan nas je bez odgode o tome obavijestiti.
2. Obveze agencije
Agencija se obvezuje:
1. nastojati naći i dovesti u vezu s nalogodavcem osobu radi zaključivanja posredovanog posla; ................................................ 2. dati mišljenje o tržišnoj vrijednosti nekretnine i upoznati nalogodavca s njom; ...................................................................... 3. upozoriti nalogodavca na nedostatke nekretnine; ............................................................................................................... 4. obaviti kontrolu isprava potrebnih za pravovaljanost posredovanog posla; .. ........................................................................... 5. izvršiti uvid u isprave kojima se dokazuje vlasništvo predmetne nekretnine i upozoriti nalogodavca na očite nedostatke u ispravama; .................................... ..................................................................................................................................... 6. upoznati nalogodavca sa svim zakonskim, poreznim i drugim obvezama koje za njega proizlaze iz pravnog posla glede predmetne nekretnine; ........................... ............................................................................................................................. 7. obaviti potrebne radnje radi predstavljanja nekretnine na tržištu, oglasiti nekretninu na odgovarajući način, kao i izvršiti sve druge radnje dogovorene ugovorom o posredovanju u prometu nekretninama koje prelaze uobičajenu prezentaciju, a za što ima pravo na posebne, unaprijed iskazane troškove; .... ............................................................................................................................. 8. omogućiti pregled nekretnina; ............................................................................. ............................................................. 9. posredovati u pregovorima i nastojati da dođe do sklapanja ugovora, ako se na to posebno obvezao; ..................................... 10. čuvati osobne podatke nalogodavca, te ostale podatke po nalogu nalogodavca kao poslovnu tajnu; ..................................... 11. obavijestiti nalogodavca o svim okolnostima značajnim za namjeravani posao koje su mu poznate ili mu moraju biti poznate.
Smatra se da je agencija omogučila nalogodavcu vezu s drugom osobom o pregovaranju za sklapanje posredovanog posla, ako je omogučeno nalogodavcu stupanje u vezu s drugom osobom (fizičkom ili pravnom) s kojom je pregovarao za sklapanje pravnog posla, a naročito ako je
- neposredno odveo ili uputio nalogodavca ili treću osobu u razgledavanje predmetne nekretnine; ................................................. - organizirao susret između nalogodavca i druge ugovorne osobe radi pregovaranja za sklapanje pravnog posla; ............................ - nalogodavcu priopćio ime, broj telefona, telefaksa druge osobe ovlaštene za sklapanje pravnog posla ili mu je priopćio točnu lokaciju tražene nekretnine.
3. Obveze nalogodavca
Nalogodavac se obvezuje:
1. dati agenciji na uvid sve isprave koje dokazuju njegovo vlasništvo: ....................................................................................... 2. omogućiti agenciji i zainetersiranoj strani razgledavanje nekretnine: .................................................................................... 3. po zaključenju ugovora odnosno predugovora agenciji isplatiti ugovorenu naknadu (proviziju); ................................................. 4. nadoknaditi agenciji troškove, ako su ugovoreni; ................................................................................................................ 5. obavijestiti agenciju pismenim putem o svim promjenama vezanim za predmetnu nekretninu;
Nalogodavac nije obvezan pristupiti pregovorima za zaključivanje posredovanog posla s osobom koju je agencija našla, niti zakljuciti pravni posao. Nalogodavac je odgovoran za štetu, ako je pri tom postupio prijevarno. Ako je to slučaj, stranke ugovaraju da je nalogodavac dužan platiti agenciji troškove učinjene tijekom posredovanja koji ne mogu biti veći od posredničke naknade za posredovani posao.
4. Ostvarivanje prava na naknadu
1. agenciji za posredovanje pripada posrednička naknada; ..................................................................................................... 2. ukoliko nalogodavac odustane tijekom zaključivanja posredovanog posla dužan je isplatiti realne troškove glede utrošenog vremena, oglašavanja i ostalih troškova a sve prema posredničkoj tarifi; ................................................................................... 3. naknada obuhvaća i uobičajene troškove posredovanja, osim onih posebno ugovorenih; ........................................................ 4. agencija ima pravo na predujam posredničke naknade samo ako je on ugovoren; ................................................................. 5. agencija ima pravo na naknadu i kad nije u ugovoru o posredovanju izričito ugovorena.
Visina naknade utvrđuje se posredničkom tarifom.
5. Iznosi naknada
Agencija prihvaća visinu naknade prema Cjeniku koji je utvrdilo Vijeće Udruženja poslovanja nekretninama pri Hrvatskoj gospodarskoj komori.
6. Prestanak ugovora
Stranke mogu odustati od ugovora o posredovanju u prometu nekretninama prije istjeka ugovorenog roka samo iz osobito opravdanog razloga. Nalogodavac je u tom slučaju dužan nadoknaditi agenciji učinjene troškove.
Ako je u roku od jedne godine od prestanka ugovora o posredovanju u prometu nekretninama nalogodavac zaključio posredovani posao s osobom s kojom ju je u vezu dovela agencija dužan je agenciji nadoknaditi posredničku proviziju u cijelosti.
7. Opće odredbe i rješavanje sporova
Na odnose između nalogodavca i agencije proizašle iz ugovora o posredovanju koji nisu uređeni ovim Uvjetima poslovanja primjenjuju se opće odredbe o ugovoru o posredovanju, kao i ostale odredbe Zakona o obveznim odnosima.
Stranke su suglasne da moguće sporove pokušaju riješiti mirnim putem, u suprotnom ugovaraju nadležnost Općinskog suda u Zagrebu.
Zagreb, 03.01.2006. godine.
Antun Nemec, dipl. oec.